新婚姻法关于未婚男女共同买房及其注意事项 婚前财产公证需要带哪些资料？

　　易轶，北京离婚股权律师，现执业于北京家理律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

新婚姻法关于未婚男女共同买房及其注意事项

　　近日，有许多网友向吉屋咨询，男女双方未结婚想共同买房，房产证名字怎么写。今天就特地为购房者们整理了未婚男女贷款买房需注意些什么及新婚姻法关于未婚男女共同买房的的相关资料，供您参考。

　　新婚姻法关于未婚男女共同买房

　　当男女朋友关系确立后，两个人的关系发展到如胶似漆、水乳交融的阶段，基本上会想要独享两人世界感受;家;的味道。现在，越来越多的都市年青人在恋爱期间，大都会提出共同买房以兑现;双宿双飞;的爱情誓言。然而，婚前买房许多事情无法预料。万一一方变心不能结婚怎么办买房后房产证的名字该写谁贷款买房由谁来还月供合适等等诸如此类的话题争论日趋白热化。

　　婚前买房房产证署名要协商好根据规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。

　　专业按揭顾问解释，婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦日后不能顺利进入下一阶段;步入婚姻殿堂;而双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不受法律保护的不利位置。

　　未婚男女贷款买房需注意些什么

　　未婚男女共同贷款买房，一般有三种情况：

　　一是双方各自出资，共同支付首付和贷款；

　　二是由一方单独支付首付款，贷款共同承担；

　　三是双方或一方的父母支付首付款，子女共同还贷。

　　在这三种情形下，情侣未婚分手或已婚却又打算离婚的，该套房屋最终处置会产生不同的法律后果。而且在购买房屋时，房产证上登记了几个人的名字，也将使男女双方在分配房屋等有关标的物时，承担不同的法律责任。

　　未婚男女贷款买房需注意些什么

　　1：婚前财产公证或事先协议很有效

　　婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时不要充昏头脑，明天会发生什么事谁也无法预料，万一最后婚没结成怎么办所以，在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。

　　2：贷款买房后还贷款事项最好签协议

　　现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录如刷爆信用卡又无力偿还的情况下是不允许办理贷款的。在实际操作过程中若贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的;外债;。

　　3：房产证上写谁的名字需谨慎

　　在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。

　　4：对出资方的钱款划分清楚很重要

　　年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款，岂非不公平。所以，无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，最好，跟父母或者亲友打个借条，以免不能结婚分手时反目成仇。

　　以上就是整理的;未婚男女贷款买房需注意些什么;及;新婚姻法关于未婚男女买房;的相关资料。虽然说在婚姻关系开始之前就这样;斤斤计较;可能看起来有些欠妥，但是这总比把麻烦留给以后好些，;防患于未然;才能使我们的生活更加;安全;。

婚前财产公证需要带哪些资料？

婚前，是约定协议公证的简称，指公证机关对将要结婚的男女双方就各自婚前财产和债务的范围、权利的归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。婚前财产公证有两种形式：一种是未婚夫妻在前达成协议，办理公证；另一种是夫妻双方在存续期间达成协议，办理公证。

夫妻财产公证一般需要下列材料：申请人的身份证明，已婚者还须提交书；协议书草稿，当事人书写有困难的，公证人员可代写；有关的财产证明；公证员认为应提交的其他材料。

　　夫妻财产约定协议应包括以下内容：当事人的姓名、性别、职业、住址等基本情况； 现有夫妻财产的名称、数量、规格、种类、价值、状况等；现有夫妻财产的归属；其他约定，如共同债务如何清偿，财产孳息归属等。

　　婚前夫妻财产公证由当事人住所地或协议签订地公证处管辖办理公证。